Минусы типовых проектов индивидуальных жилых домов

У типового проекта, на первый взгляд, есть два плюса - это время и цена. Казалось бы, покупка типового проекта позволяет будущему владельцу загородного дома не тратить время на проектирование дома, достаточно просто купить готовый проект и сразу начать строительство дома. Однако, насколько это действительно так?
В среднем проектирование коттеджа  занимает  1-2 месяца. Индивидуальное проектирование коттеджа в нашей компании занимает около 30 рабочих дней. Не так уж и много, не правда ли?!
Действительно, цены на типовые проекты, продаваемые в Интернете,  ниже цен на индивидуальное проектирование. Но это не значит, что тарифы архитектурных бюро, предлагающих услуги индивидуального проектирования, необоснованно завышены.  По сути, что такое типовой проект? Это проект, выполненный проектной организацией или частным архитектором для конкретного заказчика и впоследствии продаваемый организацией как типовой.  То же индивидуальное проектирование, но за счет того, что организация больше не несет временных и трудовых затрат  (работа уже была выполнена и оплачена заказчиком), цена на такой проект падает. Причем, чем больше продаж – тем ниже цена.
Иногда продавцы готовых проектов указывают слишком низкую цену за проект,
очень часто это связано с отсутсвием необходимых листов и даже целых разделов проектной документации. Например, инженерные сети - может показаться, что это дело второе, и их легко можно проложить после строительства дома, зачем тратить "лишние" деньги. Но не проложив все необходимые закладные элементы в фундамент и стены, к концу строительства владельцу дома приходится ломать построенное для прокладки элементарных инженерных коммуникаций – канализации, воды и электричества.

А вот минусов у типового проекта, увы, предостаточно:

- типовой проект часто не отвечает конкретным условиям

Типовой проект подходит вам в том случае, если, купив готовый проект, вы нанимаете бригаду с прорабом и ставите на имеющийся у вас участок идеально подходящий для этого участка дом - в том виде, в котором он был изначально задуман в проекте. Без изменения фундамента, материала и прочих элементов конструкции. Но чаще всего, покупая проект дома, вы всё равно захотите внести в него что-то свое. Вас не устраивает планировка, крыша, большая площадь остекления, отсутствие котельной и что еще хуже материал стен. Вас постоянно мучают сомнения:  то хотите дом из пеноблока, то склоняетесь в пользу кирпича, в итоге принимаете решение строить дом из кирпича, забывая о том, что проект уже куплен, там дом из пеноблока. Что делать спрашиваете вы? Ведь дом из кирпича в разы тяжелее того же дома из газобетонных блоков, а значит, для дома из кирпича нужен более мощный фундамент. В итоге новая переделка проекта и новые затраты владельца. Не проще ли сразу заказать проект с учетом ваших потребностей, чем бесконечно переделывать типовой?! Ответ очевиден. Можно, конечно, на свой страх и риск строить новый фундамент без переделки проекта, перерасчета нагрузки и т.д. , но о печальных последствиях такого подхода знают практически все, кто хоть раз сталкивался со стрительством - это достаточно распространенная практика.
За годы работы нашей компании к нам очень часто обращаются клиенты с просьбой внести «небольшие» изменения в купленный ими проект в Интернете. Однако зачастую эти «маленькие», на их взгляд, изменения требуют серьезной переработки проекта, т.к. большинство этих изменений затрагивает общий конструктив здания (передвинуть стены, изменить расположение инженерных коммуникаций, переделать лестницу, сменить назначение комнат и т.д.) или противоречит принятым нормам и правилам. При такой серьезной переработке проекта проще спроектировать дом заново, чем перерабатывать старый.  Мы за то, чтобы каждый дом проектировался индивидуально, с учетом ваших потребностей, желаний и предпочтений. Ведь типовой проект не решает многих вопросов, так часто возникающих у будущих владельцев загородного жилья. Взять хотя бы особенности вашего участка, грунта, инженерных сетей (газопровода, канализации, водопровода и т.д.) и даже специфику соседей.

- вы покупаете «кота в мешке»

Покупаемый в Интернете проект зачастую содержит не все разделы или листы, так необходимые для проведения строительных и монтажных работ на вашем участке. Проект продается чаще всего без упоминания состава проекта или с достаточно скудной информацией по его содержанию. На расстоянии достаточно сложно оценить его полноту, тем более, непрофессионалу. В итоге, проект приходит без половины необходимой рабочей документации. Хорошо, если вы способны это заметить. Однако большая часть будущих владельцев загородного жилья, решившихся на самостоятельное строительство коттеджа, не замечает подвоха и строит дом по скудной проектной документации. Поэтому, решившись на покупку готового проекта, хотя бы внимательно ознакомитесь с условиями покупки, чтобы была возможность вернуть такой проект продавцу. Иначе покупка готового проекта грозит обернутся для вас новыми тратами.

- ошибки в проектной документации

От ошибок не застрахован никто. Очень часто в проектной документации встречаются недочеты, ошибки,  неточности, которые  выявляются только на стадии строительства дома. И если в случае индивидуального проектирования вы  можете обратиться в проектную организацию, выполнившую для вас проект, с пожеланием внести изменения или выполнить перерасчет конструкций, то в случае типового проекта зачастую обращаться попросту некуда. И тратить время на поиск проектной организации, часто расположенной не в вашем городе, нет ни времени, ни сил, ни желания. В итоге вам приходится спешно вносить изменения в проект (хорошо, если их еще можно внести), надеясь на знания, нанятых вами, строителей, советы из форумов или друзей.

- готовый проект может не "вписаться" в ваш бюджет

Мы очень часто сталкиваемся с тем, что заказчики, изначально ограниченные в средствах или планирующие потратить на строительство коттеджа, имеющуюся в их семье сумму, покупают достаточно дорогие по воплощению проекты (большая площадь, дорогие материалы, сложные крыши, цокольный этаж и многое-многое другое). Остановить их попросту некому. В итоге строительство замирает на половине – деньги закончились, растягивается на года, а то и вовсе остается на стадии проекта. Поэтому еще до начала строительства постарайтесь просчитать экономику проекта самостоятельно или закажите подробную смету в любой строительной организации. Иначе строительство коттеджа рискует со временем превратиться в бездонную бочку, требующую все новых и новых вливаний.

В случае индивидуального проектирования коттеджа архитектор подбирает для вас проект, идеально подходящий для вашего участка и вписывающийся в ваш бюджет. По окончании проектирования вы легко можете запросить смету и окончательно посчитать ваши расходы.

- отсутствие ответственности продавца

Помните, что покупая готовый проект в Интернете, вы покупаете его на свой страх и риск. Может статься так, что в случае обнаружения проблем, возникших в результате строительства или эксплуатации дома, предъявлять претензии будет некому, даже если вы докажете, что обрушение части дома (увы, и такое бывает) произошло в результате серьезных ошибок, допущенных в проектной документации. Почему? Ну, во-первых, проектной организации, указанной на обложке вашего проекта, может и не оказаться. Давайте признаемся, что вам и в голову не приходило перед покупкой проекта поинтересоваться у продавца, какая проектная организация выполнила ваш проект, а уж тем более поискать информацию о ней в Интернете. И хорошо, если это организация, а не частное лицо, работающее в индивидуальном порядке (в этом случае речь о какой-либо ответственности вести достаточно сложно!). Признайтесь, первое, что у нас срабатывает - это цена, все остальное - вторично. О том, что может все рухнуть, стараемся не думать, привыкли надеяться на русский «авось» и жить сегодняшним днем, о завтрашнем подумаем завтра. Во-вторых, проектная организация, если она все-таки существует, может доказать, что данный проект был выполнен для других технических условий (особенностей рельефа, грунта и т.д.), поэтому все ваши требования беспочвенны и попросту не обоснованны (ведь делался он изначально для другого клиента). И хорошо, если вы попутно не вносили в проект изменения. Подводных камней, как вы видите, очень много.

В случае индивидуального проектирования загородного коттеджа проектная организация, выполнившая для вас проект, несет персональную ответственность. Согласно последним изменениям в законодательстве все проектные организации, действующие легально, состоят в СРО и имеют все необходимые допуски для проведения подобного рода работ. Обязательно перед заключением договора не постесняйтесь посмотреть эти документы, а еще лучше запросить необходимые копии, они вам понадобятся для получения необходимых для строительства документов. В случае обрушения вашего дома, не дай бог, конечно, но все же, по вине проектной организации (неправильных расчетов или серьезных ошибок в документации), если это, конечно, доказано, и при строительстве коттеджа вы соблюдали все нормы и правила, вы вправе требовать серьезной компенсации и можете спокойно доказать это право в суде.

Подводя итоги выше сказанного, следует отметить, что, несмотря на видимые плюсы типового проекта, индивидуальное проектирование коттеджа, дома или дачи способно решить гораздо больше вопросов. Тем более, что разработка проекта в общей сумме затрат составляет не более 5%. Так, может, стоит задуматься и построить пусть не слишком шикарный, но зато качественный и, что самое главное, безопасный дом по индивидуальному проекту, вместо того чтобы «подгонять» модный проект под ваш участок. Тем более, что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.

Наша компания на протяжении многих лет занимается проектированием и строительством домов, дач, коттеджей, гаражей и целых усадеб. За эти годы накоплен большой опыт проектирования, подобрана профессиональная команда, способная решить любые вопросы в самые короткие сроки по принципу «одного окна» - от проектирования и получения разрешительных документов на строительство дома до выполнения всего комплекса строительных и монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию с последующим благоустройством территории и ландшафтным дизайном участка.




Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Введите код с картинки